Legge CONFOTUR: come funziona?

Gennaio 30, 2019 12: 44 pm



Immagina di aver già visto e deciso la proprietà che desideri acquistare. Quello che viene dopo? Ci sono tasse sulla proprietà, comunali, sul reddito e sui trasferimenti che devi pagare, tonnellate di scartoffie da fare e l'elenco continua a crescere. Fortunatamente, abbiamo fatto una lista secondo gli articoli della Legge – siamo avvocati e dobbiamo citare la Legge! ― che specificano gli incentivi ei benefici che comporta quando l'immobile che si desidera acquistare (o acquistato!) è soggetto alla Legge CONFOTUR.

Secondo l'articolo 2, tutti i benefici concessi da questa legislazione possono essere concessi a tutte le persone fisiche o giuridiche domiciliate nel paese che intraprendono, promuovono o investono capitali in infrastrutture legate al turismo, come il settore immobiliare.

D'altra parte, l'articolo 4 dice che coloro che beneficiano di tali incentivi e benefici sono esenti dal pagamento delle tasse al cento per cento (100%) del imposta patrimoniale ed tassa di trasferimento.

Quando vuoi acquistare un immobile devi pagare a tassa di trasferimento per il trasferimento dell'attestato di titolo a tuo nome. Per questo, un'unica imposta di trasferimento di pagamento del 3% del valore del prezzo di acquisto deve essere versata all'Agenzia delle Entrate (DGII). Nota che se stai esaminando le proprietà pre-costruzione, il processo di trasferimento è leggermente diverso: i certificati del titolo non sono pronti fino al completamento della costruzione. Puoi leggere di più a riguardo nel nostro articolo di Passi legali per l'acquisto di immobili a Punta Cana qui. Nessun problema: sei ancora esente da questa tassa se acquisti pre-costruzione!

Con CONFOTUR, gli sviluppi che soddisfano i criteri sono sotto l'ombrello di questa legge e quindi esenti da questa tassa. Quindi, se la proprietà che desideri acquistare costa ad esempio US $ 100,000.00, dovresti pagare un unico pagamento del 3% del valore della proprietà (US $ 3,000). Ma se lo sviluppo è protetto da CONFOTUR, questa tassa non sarà applicabile per te. Stai già risparmiando il 3% del valore di acquisto (a scopo di chiusura) nel tuo investimento a Punta Cana. Scopri di più sulle nostre proprietà CONFOTUR qui!

Un altro pagamento fiscale che è esentato da CONFOTUR è Imposta patrimoniale. Tale imposta rappresenta l'1% del valore eccedente di RD$ 7,438,197.00 (circa US$ 148,000.00), dell'intero patrimonio di ciascun contribuente ed è pagata su base annuale. Le proprietà e gli sviluppi nell'ambito di CONFOTUR sono esenti da questa imposta sulla proprietà dell'1% fino a 10-15 anni.

La Legge CONFOTUR prevede anche altre esenzioni per importanti catene alberghiere della zona, così come per gli sviluppatori e gli investitori immobiliari medio-grandi. Queste esenzioni sono fondamentali nel processo di realizzazione di Punta Cana accessibile, perché grazie a CONFOTUR gli albergatori e gli sviluppatori immobiliari hanno un grande vantaggio monetario nel processo di costruzione a Punta Cana, di cui in seguito beneficiano i clienti e i piccoli investitori. Questi vantaggi sono elencati di seguito:

100% dell'imposta sul reddito oggetto degli incentivi.

  1. 100% delle imposte nazionali e comunali per la costituzione di società, per aumento di capitale di società già costituite, imposte nazionali e Comuni mediante cessione di diritti immobiliari, mediante cessioni, permute, conferimenti in natura e ogni altra forma di cessione di diritti reali immobiliare, dell'imposta sugli alloggi suntuari e solari non costruiti (IVSS).  

Ciò include anche gli onorari per la redazione dei piani, degli studi, delle consulenze e della direzione e della costruzione delle opere da eseguire nell'ambito del progetto turistico in questione, quest'ultimo un'esenzione applicabile agli appaltatori incaricati dell'esecuzione del lavori.

  1. 100% delle tasse di importazione e altre tasse come tasse, dazi, supplementi, inclusa l'imposta sui trasferimenti di beni e servizi industrializzati (ITBIS), che sono applicabili su macchinari, attrezzature, materiali e beni mobili necessari per la costruzione e per la prima attrezzatura e messa in servizio della struttura turistica da cui circa.

La legge CONFOTUR è davvero molto ampia e cerca di popolare le zone turistiche meno servite della Repubblica Dominicana e di promuovere la tutela dell'ambiente in queste zone. Una volta che un progetto viene approvato da CONFOTUR e concessi i vantaggi sopra descritti, gli investitori possono detrarre i propri investimenti dal reddito imponibile netto.

Quindi, la prossima volta che stai pensando di acquistare una seconda casa nella Repubblica Dominicana, e nella zona di Punta Cana e Bávaro, chiedici se la proprietà è soggetta alla legge CONFOTUR. In Cana Blue, abbiamo esperienza legale in materia e lavoriamo per semplificare il processo di acquisto di immobili!